1、作用不同。

鋼混結構住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。

框架結構是由許多梁和柱共同組成的框架來承受房屋全部荷載的結構。

2、功能不同。

鋼混結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。

框架以現場澆柱居多，為了加速工程進度，節約模板與頂撐，也可采取部分預制(如柱)部分現澆(梁)，或柱梁預制接頭現澆的施工方式。

3、特點不同。

鋼混結構是型鋼和混凝土的混合結構，包括外圍鋼框架或型鋼混凝土、鋼管混凝土框架與鋼筋混凝土核心筒所組成的框架-核心筒結構，以及由外圍鋼框筒或型鋼混凝土、鋼管混凝土框筒與鋼筋混凝土核心筒所組成的筒中筒結構。與鋼筋混凝土結構不一樣的。

框架結構的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材砌筑或裝配而成。