世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運強(qiáng)表示，2025年上半年零售市場仍保持穩(wěn)定。展望下半年，隨著本地消費及旅客人流改善，香港零售租賃預(yù)計將保持穩(wěn)定。餐飲運營商將繼續(xù)主導(dǎo)租賃需求，特別是針對大眾及中端市場的品牌。工業(yè)及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，盡管短期內(nèi)整體市場情緒預(yù)計仍將保持審慎，但香港作為倫敦金屬交易所認(rèn)可的交收地點，除現(xiàn)有四個已獲批設(shè)施外，對高規(guī)格金屬儲存?zhèn)}庫的需求將持續(xù)上升。預(yù)計倉庫租金2025年下跌0-5%。

隨著旅客人流及人流量持續(xù)回升，加上整體零售銷售在連續(xù)一年多的下跌后逐步穩(wěn)定，部分零售商正以審慎樂觀的態(tài)度重新進(jìn)場。核心區(qū)的租賃需求整體健康，店鋪出租率亦逐步改善。核心區(qū)一線街鋪供應(yīng)緊張持續(xù)支持租金輕微升幅。

2025年第二季度零售租賃動能較2024年下半年放緩。盡管零售商在此期間普遍保持審慎態(tài)度，但整體零售銷售跌幅有所收窄，并于2025年5月扭轉(zhuǎn)下行趨勢。核心區(qū)的空置率下降0.7個百分點至7.1%。空置率下降帶動租金按季上升0.9%，與2025年第一季度的升幅一致，使上半年的租金增長達(dá)到1.9%。就商廈（包括酒店和寫字樓）改成學(xué)生宿舍方面，世邦魏理仕方面表示，酒店改裝成宿舍會劃算一些。

工業(yè)及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，2025年上半年地緣政治緊張局勢升溫及貿(mào)易政策不明朗，促使倉儲租戶采取更審慎的策略。觀察到租賃需求大幅下降，導(dǎo)致市場上可用空間增加。租賃活動主要由搬遷帶動，并常伴隨潛在的縮減面積，這進(jìn)一步推高空置率并壓抑租金，截至2025年上半年末，租金已下跌2.9%。

倉庫空置率按季上升0.4個百分點，至10.3%。持續(xù)且高企的空置率導(dǎo)致倉庫租金按季下跌0.8%，為連續(xù)第六季下跌，令截至2025年上半年的跌幅達(dá)2.9%。

資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，在持續(xù)的經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)下，投資者普遍采取審慎觀望態(tài)度，而HIBOR的下調(diào)僅提供有限支持。不過，市場情緒已有穩(wěn)定跡象，特別是隨著資本價值持續(xù)下跌及借貸成本下降，自用買家的查詢明顯增加。若HIBOR維持在低位，預(yù)計2025年下半年投資勢頭將逐步改善。隨著銀行對財務(wù)壓力貸款的曝險增加，市場上可供折讓出售的資產(chǎn)將會增加。加上低利率環(huán)境，這將鼓勵更多自用買家及長線投資者入市。

香港特區(qū)政府近期宣布推行酒店改建學(xué)生宿舍的試驗計劃后，預(yù)計酒店業(yè)主及辦公室業(yè)主對相關(guān)機(jī)會的興趣將明顯上升。他預(yù)計2025年甲級寫字樓（只限分層）資本值下降6-8%，核心區(qū)街鋪上升1-3%，倉庫下降8-10%。