1、主要有沒有法律允許改動，不是想改就改，具體的要法律規定的考察。

2、《物權法》第七十一條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。

3、《物權法》也同時規定“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意”。

4、這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：

5、首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定“住宅禁商”。

6、其次，“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主”。