1、等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動。
2、因為等額本息還款的常常讓人產生錯覺，認為每月還款額度是一樣的，自然就算做固定利率還貸了。其實并不是這樣的事。固定利率個人住房貸款是個人與銀行在簽訂貸款合同時，在市場利率不會有太大上升的情況下選擇的浮動利率房貸。是否選擇固定利率房貸需要個人對市場有一定判斷：固定利率房貸可以幫助購房者防范利率風險、規避今后利率變動時引發的利息支出的不確定性，等額本息還貸不屬于固定利率還貸。