1、商品房銷售管理辦法第七條規定：商品房現售，應當具備已通過竣工驗收這一條件：第八條規定：房地產開發企業應當在商品房現售前，將房地產項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
2、從上述規定可見，其中，經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件，而取得交付使用的批準文件是商品房交付使用的形式性要件。
3、實踐中，只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批準文件，即已符合商品房交付使用的法定標準，即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定，約定標準也不得低于商品房交付法定標準。購買房屋時一定要注意以上條件是否成就。