長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式如下。

1、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，顧名思義，是企業(yè)通過(guò)開發(fā)、購(gòu)買等方式自持房產(chǎn)，裝修后投入運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方式。這種模式對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力要求較高，企業(yè)雖承擔(dān)了較高的建設(shè)成本、購(gòu)置成本或高昂的財(cái)務(wù)成本，但享受了公寓業(yè)態(tài)下房屋作為資產(chǎn)本身的增值。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是指企業(yè)通過(guò)與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利，但不實(shí)際持有房屋所有權(quán)，不享受地產(chǎn)與房產(chǎn)的價(jià)值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業(yè)較難對(duì)租賃房屋實(shí)施較大的裝修改造，對(duì)外租賃的提價(jià)空間較小。

2、集中式與分散式出租

集中式出租是指企業(yè)通過(guò)建設(shè)開發(fā)、出資購(gòu)置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數(shù)層的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修后對(duì)外經(jīng)營(yíng)。對(duì)于集中式出租的項(xiàng)目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運(yùn)營(yíng)提供了廣闊的場(chǎng)地，在滿足居住需求的基礎(chǔ)上，還設(shè)有了商家入駐、娛樂(lè)休閑、共享社交的區(qū)域，迎合了市場(chǎng)對(duì)租賃式公寓的期盼。