最高額抵押適用于房地產(chǎn)抵押典當。

1、《典當管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

2、依據(jù)該定義，典當法律關(guān)系中，當物的法律性質(zhì)是抵押或質(zhì)押物，因此其適用《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定。《典當管理辦法》未涉及最高額抵押、質(zhì)押典當，未做出禁止性規(guī)定，依據(jù)私權(quán)力“法無禁止即可為”的原則，最高額抵質(zhì)押典當應(yīng)當不存在法律障礙。