1、是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)都是繳納營(yíng)業(yè)稅的，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條）。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。

2、房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

3、目前國(guó)家在推行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”；房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有正式納入“營(yíng)改增”項(xiàng)目里。