1、確定收入

2、確定可扣除項目

3、計算增值額

4、計算增值額與可扣除項目的比例以確定土地增值稅稅率

5、計算土地增值稅

確定收入，收入相對來說更好確定，一般房屋的銷售總額即為收入總額，要注意銷售總額不含增值稅。

確定可扣除項目：1、取得土地使用權(quán)所支付的價款，包括各種費(fèi)用以及契稅等；2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括材料費(fèi)用，工程前期投入等；3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用。利息費(fèi)用能夠計入房地產(chǎn)開發(fā)項目并且提供金融機(jī)構(gòu)的證明，則利息費(fèi)用不超過同期金融機(jī)構(gòu)借款利息的部分可以據(jù)實(shí)扣除，其他費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）按照取得土地使用權(quán)所支付的價款加上開發(fā)成本的5%扣除；利息費(fèi)用不能夠計入房地產(chǎn)開發(fā)項目或者不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明，則開發(fā)費(fèi)用按照土地使用權(quán)所支付的價款加上開發(fā)成本的10%扣除；4、稅金，主要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅，如果印花稅已經(jīng)計入管理費(fèi)用則不能扣除；5、財政部規(guī)定的其他可扣除項目，按照土地使用權(quán)所支付的價款加上開發(fā)成本加計20%扣除。

計算增值額增值額=收入總額-可扣除的項目

計算增值額與可扣除項目的比例以確定土地增值稅稅率和速算扣除率根據(jù)算出的比例查找稅率表，找到稅率和速算扣除率

計算土地增值稅土地增值稅乘以第四步確定的稅率減去可扣除項目總額乘以速算扣除率即為增值稅稅額