一、物業(yè)費可以不交嗎

1、物業(yè)公司不合規(guī)收費如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務質(zhì)量不合格，代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

2、房屋未交接如果購房者購買的是期房，開發(fā)商還未通知接房或者是購房者驗收房屋屋不合格，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

3、法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

二、對物業(yè)服務不滿意怎么辦

1、物業(yè)管理公司是服務性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，所以物業(yè)對于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。業(yè)主們還要注意以下幾點內(nèi)容。

2、如果業(yè)主們想要更換物業(yè)公司，還需要調(diào)和相關單位的關系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關系，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務顧問提供的專業(yè)支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題，或者到律師事務所咨詢專業(yè)律師。