一、收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)

物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費(fèi);人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費(fèi);行政辦公費(fèi)用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(fèi);綠化園藝養(yǎng)護(hù);社區(qū)文化活動、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。

二、不交物業(yè)費(fèi)合法嗎

因為對物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式并不理性，也許會有違約責(zé)任。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

5、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

綜合上述，小編整理有關(guān)物業(yè)管理繳費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在物業(yè)糾紛中，大多數(shù)是業(yè)主與管理公司關(guān)于費(fèi)用的矛盾，確實(shí)是有好多物業(yè)公司亂收費(fèi)，并且工作很不負(fù)責(zé)任。如果您對這方面有其他疑問，律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)，專業(yè)律師為您解答。