一、存量房是什么

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、存量房可以交易嗎

１、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關(guān)證書；

２、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購買是安全的；

３、這里建議通常來說，如果沒有房產(chǎn)證或者沒有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)證可以在短時(shí)間內(nèi)辦理下來的，建議謹(jǐn)慎考慮，好不要購買。

三、規(guī)范管理

房價(jià)下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫存的高檔存量房

城市可能需要長達(dá)6年時(shí)間消化目前的供給。這預(yù)示著中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示：在考慮到長期升值潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內(nèi)人士與外資主要追逐的是中心城區(qū)一些高質(zhì)高價(jià)的樓盤，一些品質(zhì)相對較差的樓盤，價(jià)格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰(zhàn)場依舊激戰(zhàn)猶酣。

一位研究存量房銷售的內(nèi)行透露了一個(gè)模糊但足以令人震驚的數(shù)據(jù)，成都存量房總量價(jià)值以百億元計(jì)。并且95%以上的項(xiàng)目都無法在正常的銷售期內(nèi)做到100%的銷售。在對存量房沒有一個(gè)準(zhǔn)確界定和統(tǒng)計(jì)的情況下，這種數(shù)據(jù)的沖擊力，足以擾亂一個(gè)人的判斷力。

有一組數(shù)據(jù)更為令人驚訝，90%以上的開發(fā)商、代理商，以及專業(yè)人士都承認(rèn)，由尾房、抵押房、查封房等從未實(shí)現(xiàn)過交易的房源構(gòu)成的存量房，品質(zhì)大多較好。這與購房者觀點(diǎn)截然相反，數(shù)據(jù)卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點(diǎn)，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。

值得慶幸的是，在北京、上海先后出現(xiàn)存量房處理公司和釋放平臺后，成都最近也出現(xiàn)類似產(chǎn)物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠(yuǎn)了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價(jià)格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好

以上就是本次律師事務(wù)所小編為大家分享的存量房可以交易嗎，其實(shí)在小編看來建議通常來說，如果沒有房產(chǎn)證或者沒有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)證可以在短時(shí)間內(nèi)辦理下來的，建議謹(jǐn)慎考慮，好不要購買。律師事務(wù)所在您身邊，我們?yōu)槟?wù)。