房屋抵押貸款介紹

房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權(quán)證書，又稱房契，是政府機(jī)關(guān)填發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的文件，具有法律效力。所謂土地使用權(quán)證書，是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地或集體土地的憑證。土地使用權(quán)證書，由省國(guó)土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國(guó)土管理機(jī)關(guān)頒發(fā)。一切國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單位、部隊(duì)、院校以及居民、農(nóng)民，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的國(guó)有土地和集體所有的土地，符合國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準(zhǔn)，發(fā)給土地使用權(quán)證書，作為享受使用權(quán)的證據(jù)，其使用權(quán)受法律保護(hù)。

抵押房屋貸款所需的手續(xù)

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

2、個(gè)人收入證明,借款人所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對(duì)帳單、其它財(cái)力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等;

3、貸款用途證明或聲明;

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明,如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證,則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供;

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款除需以上材料外,還需提供:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(帶年檢頁(yè))、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司主營(yíng)帳房近六個(gè)月對(duì)帳單及個(gè)人主要帳戶對(duì)帳單、公司主要銷售合同、貸款用途(采購(gòu)合同、租賃合同等)以及公司固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

貸款雖然可以解決用錢問(wèn)題，但是需要用財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押。所以貸款時(shí)一定要保證日后可以還的上。如果有其他相關(guān)問(wèn)題想要了解，歡迎咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。