一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),房貸未還清怎么辦

在協(xié)議離婚且房貸未還清的情況下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：

首先，離婚雙方需達(dá)成關(guān)于房產(chǎn)歸屬及后續(xù)處理的一致協(xié)議，并到民政部門(mén)辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證。此協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)歸哪一方所有，以及另一方在房產(chǎn)上的權(quán)益等事項(xiàng)。

其次，準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。同時(shí)，由于房貸未還清，還需銀行出具同意房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的證明文件，通常需提前向銀行申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

然后，前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如材料齊全且符合規(guī)定，將進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。在這個(gè)過(guò)程中，可能會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的繳納，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

最后，完成過(guò)戶(hù)后，新的房屋所有權(quán)證將頒發(fā)給房產(chǎn)歸屬方。需要注意的是，整個(gè)過(guò)程要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和部門(mén)要求進(jìn)行操作，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性和有效性。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少

協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)通常需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。一般包括以下方面：

一是契稅，按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例繳納，比例根據(jù)房產(chǎn)面積等因素有所不同。

二是印花稅，通常為房產(chǎn)交易價(jià)格的 0.05%。

三是登記費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異，一般在幾十元到幾百元不等。

四是交易手續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，按房產(chǎn)面積等計(jì)算。

此外，如果涉及到貸款還清后解押等情況，還可能需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等。具體的手續(xù)費(fèi)金額需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头慨a(chǎn)的具體情況來(lái)確定。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和資料，如身份證、離婚證、房產(chǎn)證等，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行辦理，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利完成。

三、起訴離婚房子怎么分配

起訴離婚時(shí)房子的分配主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。首先，若房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。雙方可以協(xié)商確定房屋歸屬及補(bǔ)償方式，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)具體情況判決，比如房屋的實(shí)際出資、居住情況等因素。其次，如果房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)歸該方所有，另一方無(wú)權(quán)分割。另外，若房子是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，且明確只贈(zèng)與一方的，該房子也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。但如果出資時(shí)未明確只贈(zèng)與一方，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在實(shí)際分配中，還可能會(huì)考慮房屋的增值部分等情況。總之，房子的分配需綜合各種因素，以公平合理為原則，保障雙方的合法權(quán)益。

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