一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)房

1、共有產(chǎn)權(quán)房的概念。指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的特點。“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

二、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

我們在購買共有產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意需要取得所有共有的書面同意，否則買賣合同將無效，也辦理不了過戶手續(xù)，在購買二手房時，為了避免損失，最好來律師事務所進行律師咨詢。