設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別隸屬于不同的行政部門(mén)，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。

盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。待今后象上海、廣東省等地方房地統(tǒng)一到一個(gè)行政部門(mén)管理時(shí)，這個(gè)問(wèn)題會(huì)迎刃而解，但在現(xiàn)有行政管理體制下，此乃權(quán)宜之計(jì)。

2、設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行。在發(fā)生債權(quán)的同時(shí)，就設(shè)立抵押權(quán)，避免發(fā)生債權(quán)在先，設(shè)立抵押在后，這樣可以防止債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，被其他債權(quán)人認(rèn)為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通的嫌疑。

如果債權(quán)發(fā)生在前已經(jīng)既成事實(shí)，那么，債權(quán)人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考察債務(wù)人是否有多個(gè)債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，若債務(wù)人將該財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人時(shí)，是否會(huì)導(dǎo)致債務(wù)人履行能力的喪失，等等。如果可能會(huì)構(gòu)成惡意抵押的要件，則我們建議，債權(quán)人就不要接受抵押，不如直接行使訴權(quán)，提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

抵押權(quán)的期限是如何規(guī)定的

保法對(duì)保證有無(wú)期限作了明確規(guī)定，但是擔(dān)保法對(duì)抵押權(quán)有無(wú)期限卻沒(méi)有明文規(guī)定。擔(dān)保法第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。”從該條的分析來(lái)說(shuō)，如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。

民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國(guó)家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。

可能正是從這一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

以上就是律師事務(wù)所小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述,我們可以了解到抵押權(quán)在進(jìn)行抵押的情況下應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有，到房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并且設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行等。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。